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商品房先租后售的租赁合同中需要明确写明以下双方约定:

买卖该房屋的时限、价格;

约定的买卖价格与实际成交时支付价款的计算方式;

出租人解除与承租人购房约定的条件;

在合同约定的有效期限内,出租房屋需设定抵押的,房屋业主应当事先取得承租人书面同意;

在租赁期间,未经承租人书面同意放弃购房权利的,房屋业主不得将该房屋另行出售给他人;

未征得房屋业主的书面同意,承租人不得将该房屋先租后售的权利转让他人;

承租人要购买该物业,必须在租赁期限届满前与房屋业主签订商品房出售合同,并在出售合同中载明出售前承租人已租赁的时间、缴付的租金、该房屋出租时约定的买卖价和实际成交时支付价款的计算等内容。房客的优先购买权 市民王先生花费150

买了房却没变成业主;急于卖房,却赔了夫人又折兵;眼看着缴付房租到了最后期限,房东却“蒸发”了……为什么会有这些窝心事?日前,在“市民与法”论坛上,市人大代表薄海豹律师提醒市民,房屋租赁中的2个“要命细节”不容忽视。

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明确您要租用房屋的位置、价格和租用的时间 看房注意事项 1察看房主的身份证明和租用房屋的产权证; 2了解您租用房屋是否被许可(需经所在地的居委会和公安等部门批准)租用; 3房屋的建筑质量是否有问题; 4询问房主的情况,如工作、家庭人员状况等,以免日后由于

明确您要租用房屋的位置、价格和租用的时间

看房注意事项

1察看房主的身份证明和租用房屋的产权证;

2了解您租用房屋是否被许可(需经所在地的居委会和公安等部门批准)租用;

3房屋的建筑质量是否有问题;

4询问房主的情况,如工作、家庭人员状况等,以免日后由于房主的原因而使您蒙受不必要的损失和麻烦。如何解决城镇私有房屋中双重买卖纠纷中存在的问题某商品房销售中心或公民个人将自己的房屋首先销售给了一方!因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素,第十一条首次业主大会应当在房产行政主管部门指导下选举产生业主委员会。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。某小区业主孙某在2004年1月将自己在小区的房子租给张某居住。

还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证,

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